Japan to Review Foreign Land Ownership Laws｜Survey on Canada, Germany, and Others/外国人の土地取得規制を検討へ｜政府がカナダ・ドイツなど各国法制度を調査
office-babaakira外国人の土地取得規制を巡る動き：各国の法制度を調査へ 更新: 2025-10-13
政府は、外国人による土地・不動産の購入や賃貸に関して、カナダ・ドイツ・韓国・台湾など海外の法制度を調査する方針を固めました。調査結果を本年度中にまとめ、今後の法改正の検討に活用する見通しです。
背景：日本の現行制度と課題
2022年に全面施行された「重要土地等調査・規制法」では、防衛施設や国境離島などの周辺土地の取引について調査・規制が可能となりました。しかし、外国人による土地取引そのものを禁止する規定は存在しません。
法律には施行5年後の見直し条項があり、今回の調査はその見直しを見据えたものです。
与野党双方からは、「安全保障上の観点から外国資本による土地取得をより厳格に管理すべき」との声が高まっており、今後の議論が注目されています。
各国制度の比較視点
- 対象地域：全国または特定区域に限定
- 規制内容：取得禁止・届け出制・事前審査など
- 対象物件：住宅地・農地・商業地・森林など
- 外国法人やダミー会社対策の有無
- 相互主義（reciprocity）の適用
- 違反時の制裁・公開制度
今後の論点と展望
- 憲法上の所有権保護との整合性
- 国際法・投資協定との関係
- 規制対象地域の選定方法
- 実効的な監視・届出制度の構築
- 透明性と説明責任の確保
今後は、「安全保障上重要な土地」を中心とした段階的な規制強化や、外国人による取得データの公開制度などが検討される見込みです。
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Japan to Review Foreign Land Ownership Rules: Survey on Overseas Regulations Underway Updated: 2025-10-14
The Japanese government has decided to examine how countries such as Canada, Germany, South Korea, and Taiwan regulate land purchases and leases by foreign nationals. The findings will be compiled within this fiscal year and used as a reference for potential legal amendments.
Background: Japan’s Current Framework
The Land Use Regulation Act for National Security, fully enforced in 2022, allows the government to monitor and regulate land transactions near military bases, border islands, and nuclear facilities. However, it does not prohibit property transactions by foreigners outright.
The law includes a five-year review clause, and the current survey is seen as part of preparations for that review.
Both ruling and opposition parties are calling for stronger restrictions on land acquisitions by foreign entities, citing national security concerns.
Key Comparison Points with Other Countries
- Scope of restriction: nationwide or limited to specific areas
- Type of control: prohibition, notification, pre-approval
- Targeted property: residential, agricultural, commercial, forest
- Measures against dummy or proxy companies
- Reciprocity-based rules
- Penalties and disclosure obligations
Future Issues and Outlook
- Balancing ownership rights under the Constitution
- Consistency with international investment treaties
- Defining target zones for regulation
- Creating effective reporting and monitoring systems
- Ensuring transparency and accountability
In the coming months, Japan is likely to consider gradual tightening of regulations on strategically important areas and establishing public disclosure systems for foreign land ownership data.
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