外国人入居審査で「在留資格」を確認すべき3つのポイント
office-babaakira― 大家・管理会社が押さえておくべき実務チェック ―
外国人入居の可否を検討する際、
「何を確認すればよいのか分からない」という声は少なくありません。
在留カードを確認しても判断に迷い、
結果として慎重にならざるを得ない――
それは、決して珍しいことではありません。
本記事では、行政書士としての実務経験を踏まえ、
外国人入居審査において最低限確認しておくべき3点を整理します。
① 在留資格の「種類」ではなく「更新見込み」
入居審査で最も誤解されやすいのが、
在留資格の“名前”だけで判断してしまうことです。
重要なのは、
- 現在の在留資格が
- 今後も継続して更新される見込みがあるか
という点です。
たとえば、
- 在留期間が残りわずか
- 更新要件を満たしているか判断できない
こうした場合、
居住の安定性に不安が生じるのは自然な判断です。
② 就労・収入の「継続性」と説明可能性
収入額そのものよりも、
継続して収入を得られる構造になっているかが重視されます。
具体的には：
- 雇用契約の期間・更新条件
- 業務内容と在留資格の整合性
- 勤務実態が説明できるか
「今は働いている」だけではなく、
今後も同様の状態が続くと説明できるかが重要です。
③ 在留資格と実際の生活状況の整合性
在留資格上の活動内容と、
実際の生活・就労状況にズレがある場合、
将来的な在留資格トラブルにつながる可能性があります。
そのリスクは、
入居後に大家・管理会社へ影響することもあります。
そのため、
- 現在の活動内容
- 生活実態
- 在留資格との関係
を、
第三者にも説明できる形で整理しておくことが重要です。
「確認できない」こと自体がリスクになる
外国人入居において問題になるのは、
「必ず問題がある」ケースよりも、
状況がよく分からず、説明できないケースです。
判断材料が不足していれば、
慎重な判断になるのは当然であり、
それは差別ではなくリスク管理の問題です。
入居審査は「断る／通す」ではなく「整理する」作業
入居審査とは、
可否を感覚で決めるものではありません。
- 何が分かっているのか
- 何が説明できるのか
- どこにリスクがあるのか
これらを整理したうえで判断する作業です。
事前に整理されていれば、
不要な不安やトラブルは大きく減らせます。
外国人入居に関する実務整理について
当事務所では、
大家様・管理会社様向けに、
- 入居前の確認ポイント整理
- 在留資格と就労・生活状況の整理
- 実務判断に役立つ視点の共有
を行っています。
外国人入居審査は、
判断を急ぐほど難しくなり、
整理するほど判断しやすくなる分野です。
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、
個別の事案については状況に応じた確認が必要です。
