なぜ「在留カードが有効」でも外国人入居は断られるのか― 大家・管理会社が見ている本当のポイント
office-babaakira― 大家・管理会社が見ている本当のポイント ―
外国人の方から、また不動産会社や大家さんから、次のような声をよく聞きます。
「在留カードは有効なのに、なぜ入居を断られるのですか？」
この疑問はとても自然ですが、日本の入居審査では“在留カードが有効かどうか”だけでは判断されていません。
本記事では、行政書士・宅建士として実務の現場に立つ立場から、
大家さん・管理会社が実際に見ているポイントを整理します。
在留カード＝居住の安定、ではありません
在留カードは、あくまで
「現在どの在留資格で、いつまで日本に在留できるか」を示す身分証明です。
しかし、賃貸契約で重要視されるのは、
**「これからも安定して日本で生活を続けられるか」**という点です。
そのため、入居審査では次のような視点が重視されます。
- 在留資格の更新見込み
- 実際の就労・活動内容
- 収入の継続性
- 契約内容と在留資格の整合性
在留カードの期限が残っていることと、
将来にわたって安定して居住できることは別問題なのです。
大家・管理会社が不安に感じる典型的なポイント
① 在留期間が短く、更新見込みが見えない
残りの在留期間が数か月しかない場合、
更新できるかどうかが不透明であれば、
「すぐ退去になるのではないか」という懸念が生じます。
② 就労実態や雇用契約が不安定
- 契約期間が極端に短い
- 更新条件が曖昧
- 業務内容が在留資格と合っているか分かりにくい
このような場合、
収入の継続性に疑問が持たれやすくなります。
③ 在留資格と実際の生活状況のズレ
たとえば：
- 学生なのに、学校との関係が不明確
- 就労資格なのに、実際の仕事内容が説明されていない
こうしたズレは、
将来的な在留資格トラブルにつながる可能性があるため、
入居審査では慎重に見られます。
「断る大家が悪い」わけではありません
外国人入居が断られると、
「差別ではないか」「外国人だからではないか」
と感じる方も少なくありません。
しかし、実務上は、
リスクを判断する材料が不足しているだけ、というケースが多く見られます。
逆に言えば、
- 在留資格の見通し
- 就労・収入の状況
- 今後の生活計画
これらが第三者にも分かる形で整理・説明されていれば、
入居につながるケースは少なくありません。
入居前の「事前整理」が結果を大きく変えます
入居審査で重要なのは、
「問題がない」と言うことではなく、
**「なぜ問題がないのかを説明できること」**です。
- 在留資格と活動内容の整理
- 更新時期や見込みの整理
- 雇用・収入状況の説明
これらを事前に整えることで、
大家さん・管理会社の不安は大きく減ります。
外国人入居サポートについて
当事務所では、
- 大家・管理会社向けの入居前チェック支援
- 外国人本人向けの事前説明資料整理
- 在留資格と居住の安定性に関する整理・助言
を行っています。
外国人入居審査は、
**「断るか、通すか」ではなく、
「説明できるかどうか」**の問題です。
お困りの際は、状況に応じた整理からサポートいたします。
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、
具体的な事案については個別の確認が必要です。
