外国人入居希望者は年々増えています。一方で「家賃滞納」「契約理解の不足」「在留資格の期限切れ」など、賃貸オーナーにとって見過ごせないリスクも存在します。本記事では、よくあるトラブル事例と具体的な予防法を、外国人入居審査の専門家の視点から整理します。

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よくあるトラブル事例

1. 家賃滞納（収入の不安定さ・就労状況の変化）

• 就労ビザの更新・転職で収入が一時的に途切れる
• 雇用契約が短期・パート中心で毎月の入金が不安定

2. 契約内容の理解不足（日本語の壁）

• 原状回復・騒音・ゴミ出しなどのルールを誤解
• 重要事項説明の内容が十分に伝わらず、後日紛争化

3. 在留資格・在留期限の問題

• 契約期間中に在留期限が到来し、更新が間に合わない
• 在留資格の種類と就労実態が不整合で生活基盤が不安定

4. 連帯保証・保証会社の運用不備

• 保証人の与信・所在が不明確で実効性が低い
• 保証会社の範囲外費用（原状回復の一部等）が想定漏れ

5. 生活習慣の違いによる近隣トラブル

• 深夜の出入り・分別ルールの相違・共用部の使い方

6. 緊急連絡体制の不備

• 連絡先が日本国内で機能せず、事故・故障時の初動が遅れる

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トラブルを未然に防ぐ予防法

1. 事前審査を厳格に（在留・就労・収入の三点確認）

• 在留カード・在留資格：種類／在留期限／更新見込み
• 就労可否と実態：雇用契約書・就労資格外活動の有無
• 収入安定性：給与明細・課税証明・残高証明など

2. 契約時の工夫（多言語とルールの明文化）

• 要点を平易な日本語＋英語で併記（重要事項・禁止事項・費用負担）
• 入居前オリエンテーション（ゴミ出し・騒音・共用部）を文書＋図解で

3. 保証の実効性を担保

• 信頼性の高い保証会社の活用（対象範囲・限度額を確認）
• 緊急連絡先は日本国内で連絡が取れる者を記載

4. 入居後フォローとプロトコル

• 入居後1〜2か月のフォロー連絡で初期トラブルを早期発見
• 夜間・水漏れ・事故等の緊急時連絡フローを入居時に配布

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審査に使えるチェックリスト（配布可）

• 在留カード：種類／番号／有効期限／IC確認
• 就労可否：在留資格と職務内容の整合
• 収入：雇用契約書・給与明細・課税証明
• 契約理解：重要事項の多言語説明と同意
• 保証：保証会社の加入範囲・緊急連絡先の有効性

※本チェックは一般的な目安です。物件・地域慣行・契約形態に応じて調整が必要です。

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まとめ

外国人入居は適切な事前審査と契約設計で、トラブルを大幅に低減できます。専門家を活用し、オーナー・入居者双方が安心できる体制を整えましょう。

※本記事は一般的な情報提供であり、個別事案に対する法的助言ではありません。

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Common Issues with Foreign Tenants & How to Prevent Them (For Landlords)

More foreigners are renting in Japan, which creates new opportunities—and new risks. This article summarizes common dispute patterns and practical prevention methods from a specialist’s perspective.

Typical Problems

1) Late Rent (unstable income / job changes)

• Visa renewal or job changes disrupt income
• Short-term or part-time contracts cause instability

2) Lack of Contract Understanding

• Misunderstanding of house rules (noise, garbage, restoration)
• Inadequate explanation of key terms leads to disputes

3) Visa / Period-of-Stay Issues

• Visa expires during the lease; renewal uncertain
• Mismatch between visa type and actual work

4) Ineffective Guarantor / Guarantee Company Setup

• Poor guarantor credit / unreachable contacts
• Coverage gaps (e.g., part of restoration costs)

5) Neighbor Disputes from Lifestyle Differences

• Late-night noise, waste separation rules, common area use

6) No Reliable Emergency Contact

• Emergency response delayed due to unreachable contacts

Prevention Methods

• Strengthen Pre-screening (Visa / Work / Income)

• Residence Card & Visa: type, expiry, renewal prospects
• Work Eligibility: contract & job content match the visa
• Income Stability: payslips, tax certificates, bank balance

• Contract Design (Bilingual & Clear Rules)

• Key points in simple Japanese + English
• Give a written “house rules” sheet with visuals

• Make Guarantees Effective

• Use reliable guarantee companies and confirm coverage
• Domestic emergency contact required

• Follow-up & Emergency Protocol

• Check-in call within 1–2 months after move-in
• Provide a simple emergency flow at the start

Quick Screening Checklist

• Residence Card: type / number / expiry / IC verification
• Work eligibility consistent with job content
• Income: contract, payslips, tax certificate
• Bilingual explanation of key contract terms
• Guarantee company coverage & valid emergency contacts

Disclaimer: This article provides general information and does not constitute legal advice for any specific case.